পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কীভাবে তৈরি করবেন

কিভাবে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি করবেন

আইনগতভাবে একজন ব্যক্তিকে যে ক্ষমতা দেওয়া হয় তাকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বলা হয়। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি মানে এমন একটি নথি যার মাধ্যমে একজন ব্যক্তি তার পক্ষে নথিতে বর্ণিত কাজগুলি সম্পাদন করার জন্য আইনতভাবে অন্য ব্যক্তিকে অর্পণ করেন। একজন ব্যক্তিকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা পাওয়ার অফ এটর্নি দ্বারা লিখিতভাবে একজন ব্যক্তিকে একটি কাজ সম্পাদনের জন্য অনুমোদন দেওয়া। একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ডকুমেন্ট বিভিন্ন কারণে সম্পাদন করতে হয়। বাংলাদেশে আপনার কিছু সম্পত্তি আছে। আপনি এই সম্পত্তি বিক্রি করতে হবে কিন্তু আপনি বাংলাদেশে আসতে অক্ষম. এই ধরনের ক্ষেত্রে, আপনি যেকোনো ব্যক্তিকে আপনার সম্পত্তি বিক্রি বা দেখার দায়িত্ব দিতে পারেন। শুধু জমির ক্ষেত্রেই নয়, যে কোনো বিষয়ই আপনার অনুপস্থিতিতে কাজ সম্পাদনের ক্ষমতা দিতে পারে।

যখন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আবশ্যক

বাংলাদেশের অনেক মানুষ বিভিন্ন পেশা ও কাজের প্রয়োজনে বিদেশে অবস্থান করে এবং বসবাস করে। অথচ বাংলাদেশে তাদের অনেক সম্পত্তি, জমি, ফ্ল্যাট, বাড়ি রয়েছে। ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি উন্নয়ন, হস্তান্তর, বিক্রয়, বন্ধক, জমিতে ফ্ল্যাট বাড়ি বা আবাসিক বা বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ বা নির্মাণের ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারের সাথে অংশীদারিত্বের চুক্তি, জমির বিষয়ে মোকদ্দমা, কিন্তু বিভিন্ন কারণে বাংলাদেশে আসতে অপারগ। বাংলাদেশে আসার প্রয়োজন রয়েছে। .

আপনি যদি চান, আপনি আপনার অনুপস্থিতিতে কাজটি সম্পাদনের জন্য অন্য একজনকে পাওয়ার অফ এটর্নি দিতে পারেন। এখন আপনি বাংলাদেশে না এসেই আপনার প্রয়োজনীয় কাজ সম্পাদন করতে পারবেন এবং বিদেশে অবস্থানকালে আপনি অন্য একজনকে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বা ক্ষমার দায়িত্ব দিতে পারবেন।

পাওয়ার অফ এটর্নির ধরন:

ব্যবহারিক দৃষ্টিকোণ থেকে, পাওয়ার অফ এটর্নি বা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিকে দুটি ভাগে ভাগ করা হয়েছে যথা-

বিশেষ ক্ষমতার অ্যাটর্নি

যে মোক্তারনামা দ্বারা একটি সুনির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের ক্ষমতা অর্পিত হয় তাকে খাস মোক্তারনামা বলে। খাস মোক্তারনামা দ্বারা একটি একক লেনদেন সম্পর্কিত এক বা একাধিক নথির নিবন্ধন পাওয়ার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। খাস মোক্তারনামা মাত্র একটি ক্ষমতা দেয়। অর্থাৎ, একটি দলিল একটি খাস মোক্তারনামা হিসাবে নিবন্ধিত করা যেতে পারে, কিন্তু যদি একটি একটি বিষয় সম্পন্ন করার সময় একাধিক দলিল নিবন্ধন করার প্রয়োজন হয়, তাহলে সেই খাস মোক্তারনামা দ্বারা তা সম্পন্ন করা যেতে পারে।

জেনারেল পাওয়ার অফ এটর্নি

আমমোক্তারনামা ব্যাপক ক্ষমতা প্রদান করে এবং খাসমোক্তারনামা বিশেষ ক্ষমতা প্রদান করে। স্ট্যাম্প অ্যাক্ট অনুসারে, একজন ব্যক্তিকে অন্য ব্যক্তির পক্ষে কাজ করার ক্ষমতা প্রদানকারী একটি নথিকে ‘পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি’ বলা হয়।

অপরিবর্তনীয় ক্ষমতার অ্যাটর্নি:

অপরিবর্তনীয় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বলতে বোঝায় স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের উদ্দেশ্যে কোন পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, বিক্রয় চুক্তি সম্পাদন বা ঋণের বিপরীতে স্থাবর সম্পত্তি বন্ধক নেওয়ার জন্য যে কোনও পাওয়ার অফ এটর্নি বা জমির উন্নয়ন সহ উল্লিখিত দলিল সম্পাদনের কোনও পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি। স্থাবর সম্পত্তির মূল্য গ্রহণের জন্য ফেরত।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি কীভাবে তৈরি করবেন

আপনি যে কোনো অ্যাসাইনমেন্ট বা দাবিত্যাগ অবশ্যই লিখিতভাবে করতে হবে। মোক্তার কে নিযুক্ত করা হয়েছে সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা, ভূমি উন্নয়ন, হস্তান্তর, বিক্রয়, খাজনা, বন্ধক লিখে রাখতে হবে। ক্লায়েন্ট কী করতে পারে এবং কী করতে পারে না তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। পাওয়ার দাতা ও গ্রহীতার ছবি সংযুক্ত করে তার ক্ষমতার মেয়াদ নির্ধারণ এবং প্রয়োজনে ক্ষমতার মেয়াদ বাড়ানোর কথা লিখতে হবে।

ভূমি ব্যবস্থাপনা, ভূমি উন্নয়ন, হস্তান্তর, বিক্রয়, বন্ধক ইত্যাদির ক্ষেত্রে, পাওয়ার অফ এটর্নি বা পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অবশ্যই রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, 1908 এর অধীনে নিবন্ধিত হতে হবে৷ পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অ্যাক্ট, 2012 এর ধারা 6(1) রাজ্যগুলি রেজিস্ট্রেশন আইনে যা কিছুই থাকুক না কেন, এই আইনের অধীনে সম্পাদিত একটি অপরিবর্তনীয় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির নিবন্ধন বাধ্যতামূলক।

পাওয়ার অফ এটর্নি-তে অন্তর্ভুক্ত করার বিষয়গুলি-

পাওয়ার অফ এটর্নি মাধ্যমে ক্ষমতা অর্পণ করার ক্ষেত্রে, এতে নিম্নলিখিত সমস্ত বিষয় বা প্রয়োজনীয় বিষয়গুলির বিবরণ অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে যেমন

1. ক্ষমতা প্রদানকারীর উদ্দেশ্য।

2. ক্ষমতা গ্রহণকারীর দায়িত্ব, ক্ষমতা ও সীমাবদ্ধতা।

3. পাওয়ার অফ এটর্নির নির্দিষ্ট মেয়াদ৷

4. ক্ষমতা শর্তসাপেক্ষ হলে, সেই অবস্থার একটি স্পষ্ট বিবরণ।

5. ক্ষমতার মঞ্জুরি বা কার্যকর করার বিশেষ বিবরণ, যদি এটি একাধিক ব্যক্তি যৌথভাবে বা একাধিকভাবে কার্যকর করা হয়।

6. আর্থিক লেনদেনের বিশদ বিবরণ৷

7. স্থাবর বা স্থাবর সম্পত্তির বর্ণনা

8. নিবন্ধন আইনের 52 (a) ধারায় উল্লিখিত বিষয়গুলির বিশদ বিবরণ, যেমন প্রযোজ্য।

দাতা যদি বিদেশে অবস্থান করে

বিদেশে বসবাসকারী বা অবস্থানরত কোনো ব্যক্তি যদি কাউকে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিতে চান, তাহলে নথিটি অবশ্যই দূতাবাসের মাধ্যমে পূরণ করতে হবে এবং প্রত্যয়িত করতে হবে। এরপর পররাষ্ট্র মন্ত্রণালয় থেকে যাচাই করতে হবে।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অ্যাক্ট, 2012-এর ধারা 6(6) বলে যে বিদেশে সম্পাদিত অপরিবর্তনীয় পাওয়ার অফ এটর্নি নথিটি বিদেশ মন্ত্রক কর্তৃক প্রমাণীকরণের জন্য বাংলাদেশে প্রথম প্রবেশের পর কালেক্টর দ্বারা যথাযথভাবে স্ট্যাম্প লাগানো হবে। স্ট্যাম্প লাগানোর পর পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির একটি অনুলিপি কালেক্টর সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পাঠাবেন। সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার ফর্ম নং-এ নথিভুক্ত করবেন। 1 এবং সংরক্ষণের জন্য ব্যবস্থা গ্রহণ করুন।

যে ক্ষেত্রে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দেওয়া যাবে না

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিধিমালার 4 বিধি অনুসারে, 2015 ক্ষমতা নিম্নলিখিত বিষয়ে অর্পণ করা যাবে না যেমন-

1. উইল সম্পাদনের উদ্দেশ্যে ফাইল করা বা দাতার দ্বারা সম্পাদিত উইলের নিবন্ধন

2. দাতা দ্বারা সম্পাদিত দত্তক নেওয়ার ক্ষমতা বা দত্তক নেওয়ার ক্ষমতা নিবন্ধনের জন্য জমা দেওয়া

3. দান এবং হেবা সংক্রান্ত ঘোষণা

4. ট্রাস্ট ডিড সম্পাদন এবং

5. সাধারণ বা বিশেষ আদেশ দ্বারা সরকার কর্তৃক ঘোষিত অন্য কোন নথি বা কার্য সম্পাদন।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি প্রত্যাহার

একটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি নথি বাতিল করা যেতে পারে। জেনারেল পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি যেকোন সময় প্রত্যাহার করা যেতে পারে। এ ছাড়া নোটারি পাবলিকের মাধ্যমে নোটারির মাধ্যমে করা দলিল বাতিল করতে হবে। জেনারেল পাওয়ার অফ এটর্নি অবসান উপরন্তু, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি একইভাবে মালিককে 30 দিনের নোটিশে অ্যাটর্নির দায়িত্ব মওকুফ করতে পারে।

আবার যে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে রেজিস্ট্রেশন করা হয়েছে, সেই সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দলিল বাতিলের আবেদন করতে হবে। আবার, পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ডকুমেন্ট একটি নির্দিষ্ট সময়ের জন্য তৈরি করা হলে, নির্দিষ্ট সময়ের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে তা বাতিল বলে গণ্য হবে। একটি নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের জন্য একটি ক্ষমতা অর্পণ করা হলে, নির্দিষ্ট কার্য সম্পাদনের পরে তা বাতিল বলে গণ্য হবে।

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি আইনে বিরোধ মীমাংসা

পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি অ্যাক্ট, 2012-এর 13(1) ধারায় বলা হয়েছে৷

1. নিবন্ধন আইনের অধীনে নিবন্ধিত পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির অধীনে কোনো বিরোধ দেখা দিলে, পক্ষগুলি প্রথমে আলোচনার মাধ্যমে তাদের বিরোধ নিষ্পত্তির চেষ্টা করবে।

2. যদি পক্ষগুলি নিজেদের মধ্যে আলোচনার মাধ্যমে তাদের বিরোধ নিষ্পত্তি করতে অক্ষম হয়, তবে উভয় পক্ষ অন্য পক্ষকে একটি নিরপেক্ষ সালিসের মাধ্যমে বিরোধপূর্ণ বিষয় নিষ্পত্তি করার জন্য নোটিশ দেবে।

3. নোটিশ প্রাপক নোটিশ প্রাপ্তির 30 দিনের মধ্যে নোটিশ প্রেরকের সাথে যৌথভাবে সালিস নিয়োগ করবে।

4. পক্ষগুলির দ্বারা নিযুক্ত সালিসকারীর সিদ্ধান্ত তাদের মাধ্যমে দাবি করা যে কোনও ব্যক্তি সহ পক্ষগুলির জন্য বাধ্যতামূলক হবে এবং কোনও আদালতে কোনও আপত্তি তোলার অধিকার থাকবে না৷

সালিসের দায়িত্ব
পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি বিধিমালা, 2015 এর 16 বিধিতে বলা হয়েছে যে পাওয়ার অফ এটর্নি অ্যাক্ট, 2012-এর ধারা 13(3) এর অধীনে নিযুক্ত মধ্যস্থতাকারী-

1. নিয়োগের 2 (দুই) সপ্তাহের মধ্যে সমস্ত বিবাদকারী পক্ষের উপস্থিতিতে একটি নিরপেক্ষ স্থানে একটি মীমাংসা সভা শুরু করবে এবং বিরোধের বিষয়ে তদন্ত করবে।

2. উপরোক্ত সভার পর, পরবর্তী 4 (চার) সপ্তাহের মধ্যে, তিনি প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট পক্ষের সাথে যৌথভাবে বা আলাদাভাবে যোগাযোগ করবেন এবং মৌখিক শুনানি এবং দলিল প্রমাণের ভিত্তিতে বিরোধ নিষ্পত্তি প্রক্রিয়া পরিচালনা করবেন।

3. উল্লিখিত প্রক্রিয়াটি সফলভাবে সমাপ্ত হওয়ার পরে, পক্ষ বিরোধের মীমাংসার শর্তাবলী সহ 2 (দুই) সপ্তাহের মধ্যে বিরোধের প্রকৃতি অনুসারে নিষ্পত্তির একটি লিখিত খসড়া প্রস্তুত করবে৷

4. প্রস্তুত বন্দোবস্ত চুক্তি অবিলম্বে বিরোধকারী পক্ষের কাছে বিতরণ করা হবে এবং পক্ষগুলি নিষ্পত্তি চুক্তি বা নথিতে উল্লিখিত শর্তাবলী কার্যকর করবে৷

5. মীমাংসা চুক্তিটি দলিল বা দলিল আইনের স্ট্যাম্প অনুসারে স্ট্যাম্প করা হবে এবং সংশ্লিষ্ট পক্ষ একজন অ-সাক্ষীর স্বাক্ষর গ্রহণ করে এতে তার স্বাক্ষর জমা দেবেন এবং নিবন্ধনের উদ্দেশ্যটি অফিসে ফাইল করবেন। নিবন্ধীকরণ আইনের অধীনে নির্ধারিত সময়ের মধ্যে সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রার।

6. এই বিধির অধীনে পরিচালিত নিষ্পত্তি কার্যক্রমের ব্যর্থতার সাথে সংশ্লিষ্ট যে কোন পক্ষ বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত আদালতে মামলা করতে পারে।

7. এই বিধি অনুসারে বিরোধ নিষ্পত্তির উদ্যোগ না নিয়ে কোনও উপযুক্ত আদালতে কোনও বিরোধ নিষ্পত্তির মামলা দায়ের করা যাবে না।